Die Baufinanzierung
Für die Umsetzung des Bauvorhabens im privaten und gewerblichen Sektor gestaltet sich die Baufinanzierung wie folgt:
Die private Baufinanzierung ist gedacht für die sog. natürliche Person oder Lebensgemeinschaft. Hierzu gehören auch die Gruppe der Freiberufler und Gewerbebetreibende. Grundsätzlich ist sicherzustellen ob dieImmobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage (zur Weitervermietung) vorgesehen ist.
Die Finanzierung des Bauvorhabens erfolgt durch Eigen oder -Fremdkapital, d.h. aus Ersparnissen oder in Form eines Darlehens, daß in der Regel durch Banken, Kreditanstalten oder Bausparkassen zur Verfügung gestellt wird. Oder durch Familienangehörige oder den Arbeitgeber.
Bei der gewerblichen Baufinanzierung gilt es: Handelt es sich um die für gewerbliche Zwecke genutzte Immobilie oder die Wohnimmobilie? In beiden Fällen muß das geplante Objekt dem Betriebsvermögen zuweisbar sein.
Ähnlich wie bei der privaten Baufinanzierung ist der Kreditgeber: überwiegend Banken, Kreditanstalten, Landesbanken und Hypothekenbanken bei Wohnimmobilien. Zusätzlich in Frage kommende Darlehensgeber bei der gewerblich genutzten Immobilie sind u.a.: Immobilienfonds und Immobilienaktiengesellschaften.
Interessant sind auch die Zuschüsse Hamm.
Werden zusätzlich Gelder für die Finanzierung des Bauvorhabens benötigt in Form von Fremdkapital, dann gilt es zu Unterscheiden ob die Rückzahlung langfristig oder kurzfristig erfolgen soll. Bei der privaten Baufinanzierung ist Summe und Höhe des Jahreseinkommens im Verhältnis zum Bauprojekt gesehen, ausschlaggebend bei der Planung eines Kredits. Sind zudem Sicherheiten vorhanden die bei Berechnung eines Kreditantrages berücksichtigt werden können (Bausparvertrag, Lebensversicherung, Immobilienbesitz u.a.) variiert die Höhe des Betrages der bewilligt werden kann.
Auf dem Finanzmarkt gibt es die Möglichkeit für den Mieter relativ einfach zum Wohnungsinhaber zu werden wenn die Voraussetzungen für ein Darlehen erfüllt werden durch Mortgagefinanzierung zum Beispiel.
Die Finanzierung eines Eigenheims gestaltet sich hier vielfältigt und richtet sich nach dem Wert des Bauvorhabens und des vorhandenen Jahreseinkommens und dem Eigenkapital.
Bei größeren Bauprojekten von Unternehmen gibt es umso mehr Möglichkeiten den Bau vom Staat auch mitfinanzieren zu lassen. Die Fülle an Finanzierungsmöglichkeiten kann an die jeweiligen Bedürfnisse von speziellen Beratungsinstituten angepasst werden.
Wird zusätzliches Geld für das Bauen benötigt ist für den gewerblichen wie privaten Bau eine Kontaktaufnahme eines Kreditgebers unumgänglich.