Die Grundschuldzins
Bei der Aufnahme eines Darlehens zur Baufinanzierung eines Hauses oder einer Wohnung wird durch die Bank die Eintragung der Grundschuld in das Grundbuchamt veranlasst. Hier werden alle Schulden vermerkt, die auf der Immobilie lasten. Diese Grundschuld wird nun in Grundschuldnominalbetrag und Grundschuldzins geteilt. Der Nominalbetrag ist der, der dem tatsächlichen Kreditbetrag und dem Wert der Immobilie entspricht, ohne Berücksichtigung der für die Tilgung des Kredites fälligen Zinsen. Der Grundschuldzins beinhaltet auch die Zinsen, die gezahlt werden müssen. Teilweise setzt die Bank dabei nicht nur den reellen Zinsbetrag an, der durch eine reguläre Tilgung des Kredites an sie zurückfließen würde, sondern legt einen höheren Betrag zu Grunde. Damit sollen eventuelle Zinsschwankungen ausgeglichen werden. Die Form der Eintragung der Grundschuld mit den zusätzlichen Grundschuldzinsen wird auch als verzinste Grundschuld bezeichnet. Die Grundschuld wird eingetragen, damit die Bank bei einer möglichen Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers Zugriff auf die Immobilie hat und ihre eigenen Kosten beispielsweise durch eine Versteigerung des Gebäudes decken kann.Mit dem Grundschuldzins werden auch sämtliche dadurch entstehenden Nebenkosten abgedeckt. Diese hängen natürlich stark von der Professionalität des Personals für das Bauvorhaben ab, weshalb Ihnen viele seriöse Quellen bei der Suche und Vermittlung von Architekten und Baubetreuern helfen. Pauschal gesagt bewegt sich der Grundschuldzins in einer Höhe von fünfzehn bis zwanzig Prozent der eingetragenen Grundschuld. Damit arbeitet die Bank auch bei einer eventuell nötig werdenden Versteigerung der Immobilie kostendeckend und erwirtschaftet teilweise sogar noch einen Gewinn.
Das ist der Fall, wenn der Betrag, der bei einer Versteigerung erzielt wurde, dem der Grundschuld inklusive dem Grundschuldzins entspricht. In dieser Höhe hätte die Bank bei einer regulären Rückzahlung des Darlehens durch den Kreditnehmer kein Geld erhalten, da, wie gesagt, der Grundschuldzins um Einiges höher angesetzt wird, als der tatsächlich im Kreditvertrag vereinbarte Zinssatz. Wird der Kreditvertrag vom Kreditnehmer also eingehalten, so zahlt er auch nur den dort vereinbarten Zins, die zusätzlichen Zinsen, die im Grundbuch vermerkt sind, werden dann hinfällig. Der Grundschuldzins wird im Zuge der Löschung der Grundschuld ebenfalls aus dem Grundbuch entfernt, was beim zuständigen Amtsgericht zu erreichen ist.
Eine Immobilie ist eine gute Geldanlage. Unter dem Stichwort Geldanlagehilfen finden Sie wertvolle Informationen.