Anschlussmöglichkeiten bei der Baufinanzierung
Die im Baufinanzierungsbereich am häufigsten vergebenen Annuitätendarlehen weisen in der Regel Laufzeiten von mehr als 25 Jahren aus. Banken garantieren den Zins jedoch meist nicht für die Gesamtlaufzeit, sondern lediglich für einen Zeitraum von 5-15 Jahren. Diese Zeit wird Zinsbindungszeit genannt. Nach Ablauf der Zinsbindungszeit muss der Kunde mit der Bank neue Konditionen vereinbaren, die in Höhe des aktuellen Marktzinses liegen und in erster Linie von der Zinspolitik der EZB, der Europäischen Zentralbank, abhängig sind. Hieraus ergibt sich für den Kunden das Risiko, dass die Zinsen zum Ablauf der Zinsbindung deutlich höher liegen als ursprünglich vereinbart. Dies würde zu einer Erhöhung der monatlichen Rate und so zu einer höheren Belastung führen. Da sich Deutschland und Europa aktuell in einer Phase niedriger Zinsen befinden (die Zinssätze für Baudarlehen lagen durchschnittlich in den letzten 10 Jahren bei knapp 7% p.a., aktuell jedoch bei ca. 5% p.a.) und die Wirtschaft sowie die Inflation wachsen, ist mit steigenden Zinsen zu rechnen. Damit Kunden Planungssicherheit erhalten ist es möglich, die Prolongation des Darlehens nicht bis zum Ende der Zinsbindungszeit aufzuschieben, sondern diese bereits früher zu vereinbaren.Dies ist bis zu 36 Monate vor Ablauf möglich. Die Prolongation erfolgt dann mittels eines Forward - Darlehens. Immobilien als Geldanlage - Immobilienanlage - informieren Sie sich online über Kredit Vergleich Immobilien Kredit ohne Schufa und sonstige Dinge.
Dies ist ein Annuitätendarlehen, welches nicht sofort, sondern erst bei Zinsbindungsende des ursprünglichen Kredites ausgezahlt wird. Bis dahin muss der Kunde keine Zinsen und sonstigen Kosten, außer die Bearbeitungsgebühr, bezahlen. Ist das bisherige Darlehen fällig, wird das Forward - Darlehen ausgezahlt und löst dieses ab. Die Konditionen des Forward-Darlehens richten sich nach den aktuellen Marktkonditionen.Aufgrund der teils langen Vorlaufzeit erheben Banken einen Aufschlag auf die Konditionen von 0,01-0,03 % p.a. Je länger das Forward - Darlehen also im Voraus vereinbart wird, desto höher sind auch die Konditionen. Die Besicherung erfolgt ebenfalls durch eine Grundschuld. Wird das Forward - Darlehen bei der gleichen Bank wie das bisherige Darlehen abgeschlossen, ergibt sich keine Änderung. Bei Abschluss über eine andere Bank wird die Grundschuld bei Auszahlung des Forward-Darlehens übertragen. 